世界视讯！房屋知识科普：住宅和商品房区别

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下住宅和商品房区别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

商品房包括住宅从法律的角度来说商品房是通过国家规定可以在市场上自由交易不受政策限制的各类房屋无论是新建商品房还是二手房都包含在内商品房一般可以分为商品房现房和商品房预售房目前市面上绝大多数都属于预售房是开发商将正在建设当中的商品房预先出售给购房者而住宅属于房屋的一种性质主要是由于房屋所在土地的性质所决定购房者在买房时主要需要区分商住房和住宅而商住房主要是以商业性质为主比如商住公寓可以作为店面同样可以作为住房但因为土地年限的原因往往只有40年到50年的产权不能够享受住宅用地使用年限为70年的规定所以购房者如果是一般家庭用房建议多考虑住宅用商品房无论是在交易时享受的贷款政策还是土地使用年限都会更为优惠

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